Новые проекты в сфере недвижимости резко упали. И в следующем году этот рынок рискует оказаться в столь же плохой ситуации.
Об этом заявил Вячеслав Ионицэ, эксперт по экономической политике Института развития и социальных инициатив (IDIS) «Viitorul».
По словам Вячеслава Ионицэ, в сфере недвижимости обозначились семь четких тенденций:
- Наблюдается сильное сокращение количества введенных в эксплуатацию домов, в том числе в муниципии Кишинев. В последний раз такое небольшое количество домов, сданных в эксплуатацию, было в 2014 году. Одной из причин может быть то, что дома проверяются более тщательно;
- По сравнению с прошлым годом объем работ по жилищному строительству снижен не менее чем на 35%;
- Новые проекты в сфере недвижимости: хотя конкретных цифр нет, но из обсуждения с крупнейшими риелторскими компаниями следует, что падение составляет не менее 50%. Таким образом, эхо настоящего кризиса найдет отражение и в 2023 году, когда на рынке недвижимости не будет новых квартир;
- Был резкий рост цен, а сейчас стагнация. После десяти лет падения, в 2021 и 2022 годах они слишком резко выросли, а теперь застопорились на полгода;
- Приобретение новых квартир в этом году сократилось как минимум в три раза;
- Удорожание денег сильно обескуражило ипотечный рынок.
- В настоящее время количество людей, которые берут ипотечные кредиты и покупают квартиры, значительно сократилось, а тех, кто берет кредиты и покупает новые квартиры, еще больше. Большинство ипотечных кредитов выдаются на вторичный жилой фонд.
В этом году из-за войны, неопределенности на фоне кризиса происходит падение минимум на 35%, а строительные компании говорят, что это падение будет гораздо сильнее, даже 50%.
«В прошлом году объем строительных работ достиг 8,6 млрд леев в годовом исчислении. В этом году на конец второго квартала – 7,4 млрд леев. Это говорит о том, что рынок находится в стагнации», — отметил эксперт.
«К сожалению, в этом году строительная отрасль переживает достаточно глубокий кризис. Объем работы резко падает. В следующем году мы рискуем оказаться в еще более сложной ситуации, потому что в этом году новые работы практически не ведутся", - заключил Вячеслав Ионицэ.